虽然17年7月毕业,但是因为16年暑期第一次来北京实习,16年11月秋招后继续实习,我来北京也有快4年了。最开始住在公司附近的城中村一居室开间,走路上下班15分钟,觉得还挺方便的,租金由1300-1400-1500。后来换了工作房子也到期了,和女朋友一起在回龙观三居次卧2000元,离地铁还比较远,至今对回龙观没什么好感。然后苏州街三室主卧4500,现在西城两居主卧4500。房租的租金一直都是上涨的,一年下来几万块的开销还是有点心疼,全都帮房东还房贷了。居住体验也不好,而且不是自己的房,不合适买大的家电家具。

  19年末的时候有了买房的想法,那时候快要春节,工作也比较忙,没什么时间现场看房,当然当时钱也没有到位,所以都是在线上随意的看。看完之后,觉得真是贵啊!花了父母所有的积蓄,只能买个郊区的远破小,大概率自己还住不上,只能出租。图个啥呢,当时有了放弃的想法。。然后和姐姐聊,姐姐也觉得应该买,买了爸妈也高兴,完成一件心事。毕竟在北京工作,没有房子的话,后面肯定是混不下去的,老家又回不去 没什么合适的工作,而且媳妇也是不想离家太远。在小地方买房,一是住不上,二是感觉价格还会跌。所以一定要在北京买,哪怕小点、旧点。只要首付够,免去房租+公积金还贷,个人只需要再支出一小部分就可以了,而且不用再担心房租的上涨,只要安心工作赚钱,到口袋的钱就都是自己的。随着工资上涨,后面房贷的压力会越来越小,生活水平也会提高。

  所以我的想法是只要能凑够首付,就尽早的上车。房价涨了就赚到,跌了也不必在意 只是短期的,并且自己主要的诉求是居住,并不是投资,所以没有亏损什么。如果因为观望的时候房价上涨了,首付不够上车,这样的风险比到手后下跌的风险要大多了。买房不是赌博,不买才是。

  春节后家里给了钱,然后开始看房。刚开始是一脸蒙,因为根本不知道自己需要什么样的房子,也不知道预算范围内合适的房子是什么样的。就算当时把最合适的房子摆在面前,我可能也做不了决定,因为不知道买的理由。之前以为确定买之后就得马上付款,当时手里的钱还差一些,于是还想着到位了再看。后来咨询了中介才知道,定金到首付全款的期限,差不多有1、2个月,所以有充足的的时间。陆陆续续看了两个月,几十套房,大的小的 远的近的 老的新的,预算范围内的看了个遍,心里终于有谱了。于是目标比较明确之后挑了合适的开始选,看了几次之后,发现我认为好的房子,大家都认为好,于是在犹豫的时候,很多房子就成交了。当然也不要急,毕竟买房不是买菜,所以不知道为什么要买的时候,一定要多多考虑是否适合自己。

  通过这段时间也学到了一些知识点:

1、满五唯一
非满五唯一的房子,税费较高,不划算。所以大部分市场上成交的都是满五唯一的
满二的房子适合全款买,费率比较低
2、公房、经济适用房
买卖一次之后就成为商品房。首次买卖有一定的费用
3、板楼、塔楼
之前不知道,大家应该都知道吧。。
4、砖混、钢混
六层以下的老房子,大多是砖混;新些的一般都是钢混;钢混质量比较好
5、老房子
户型一般比较差,厨房、卫生间小,没有客厅。注意能否改造
贷款年限受限,注意考虑出手时是否方便
6、收入
月薪>=贷款月供的2.1倍,银行才会批贷
7、中介费是可以谈的
事后听同事说才知道。。
还有,打车看房或者找一个有车的中介,效率会高很多

  终于在帝都落脚了